ومن شأن مشروع القانون أن يشجع الأجانب على شراء المنازل في الولايات المتحدة

ولم يتمكن المستهلكون الأمريكيون والحكومة الفيدرالية من إنقاذ الولايات المتحدة الغارقة سوق العقارات. الآن يمكن للصينيين والكنديين الأثرياء وغيرهم من المشترين الأجانب الحصول على فرصتهم. اثنان من الولايات المتحدة قدم أعضاء مجلس الشيوخ مشروع قانون يسمح للأجانب الذين ينفقون ما لا يقل عن 500,000 ألف دولار على العقارات السكنية بالحصول على تأشيرات تسمح لهم بالعيش في الولايات المتحدة. ويمكن أن تكون الخطة بمثابة نعمة لولاية كاليفورنيا، التي أصبحت سوقا عقارية شعبية للأجانب، وخاصة القادمين من الصين. على الصعيد الوطني، بلغ إجمالي المبيعات السكنية للأجانب والمهاجرين الجدد 82 مليار دولار في فترة الـ 12 شهرًا المنتهية في 31 مارس، ارتفاعًا من 66 مليار دولار في العام السابق، وفقًا لـ National Assn. من السماسرة. وشكلت ولاية كاليفورنيا 12% من تلك المبيعات، في المرتبة الثانية بعد فلوريدا. وقال يانيان تشانغ، وكيل شركة روديو ريالتي في بيفرلي هيلز، الذي يسافر إلى الصين عدة مرات سنويا لمقابلة العملاء المحتملين، "بشكل عام، تعد لوس أنجلوس المكان المثالي للمستثمرين". وقالت ساندرا ميلر، الوسيط في شركة Engel & Volkers في سانتا مونيكا، وهي شركة عقارية دولية تقدم خدماتها للعملاء الأجانب، إن حوالي 10٪ من سوق السلع الفاخرة يتكون الآن من مستثمرين أجانب. وقدرت أن تقدم لهم الولايات المتحدة وستؤدي التأشيرات إلى زيادة هذا الرقم ثلاث مرات، فضلاً عن مساعدة المبيعات في أماكن أخرى. وقالت: "كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك وكولورادو وهاواي وتكساس - ستشهد تلك الولايات زيادة هائلة في الطلب". "سيستفيد الجانب الغربي بأكمله بالتأكيد." إن الاقتراح المقدم من الحزبين الجمهوري والديمقراطي، وهو جزء من حزمة من شأنها أن تسهل أيضًا على السائحين الدوليين زيارة الولايات المتحدة، يشبه البرنامج الحالي الذي يضع الأجانب على مسار سريع للحصول على البطاقة الخضراء إذا استثمروا ما لا يقل عن 500,000 ألف دولار في الأعمال التجارية الأمريكية التي يخلق ما لا يقل عن 10 فرص عمل. وقال السيناتور الجمهوري "الكثير من الناس يريدون القدوم والعيش في الولايات المتحدة". تشارلز شومر (DN.Y.)، الذي قدم التشريع يوم الخميس مع السيناتور. مايك لي (جمهوري-يوتا). "سيكونون هنا ينفقون المال ويدفعون الضرائب، والشيء الأكثر أهمية هو أنهم سوف يستوعبون المعروض الإضافي من المنازل لدينا الآن مقارنة بالطلب، وهذا ما يسحب اقتصادنا إلى الأسفل". ومن شأن التشريع أن ينشئ تأشيرة جديدة لأصحاب المنازل قابلة للتجديد كل ثلاث سنوات، لكن الاقتراح لن يضعهم على طريق الحصول على الجنسية. لكي يكون الشخص مؤهلاً، يجب عليه شراء مسكن أساسي بقيمة لا تقل عن 250,000 ألف دولار وإنفاق ما مجموعه 500,000 ألف دولار على العقارات السكنية. يمكن استئجار العقارات الأخرى. سيأتي البرنامج مع العديد من القيود. يجب أن يتم الشراء نقدًا، مع عدم السماح بقرض الرهن العقاري أو قرض ملكية المنزل. وقال شومر إنه يتعين شراء العقار بأكثر من قيمته المقدرة الأخيرة. سيتعين على المشتري أن يعيش في المنزل لمدة 180 يومًا على الأقل كل عام، الأمر الذي يتطلب الدفع بالولايات المتحدة ضرائب الدخل على أي أرباح أجنبية. لن يكون المشترون مؤهلين للحصول على التأشيرة المؤقتة إذا تم بيع العقار. سيكون المشتري قادرًا على إحضار زوجته وأطفاله القصر للعيش في الولايات المتحدة ولكن سيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عمل لشغل وظيفة. لن يكون المشتري أو المُعالون مؤهلين للحصول على مزايا Medicaid أو Medicare أو الضمان الاجتماعي. وقال شومر: "مشروع القانون لا يحد من قدرة الناس على الإنتاج". "إنه ببساطة يمنعهم من المجيء إلى هنا والحصول على وظائف كانت ستذهب لولا ذلك للأمريكيين." وقد دعا المستثمر الملياردير وارن بافيت وآخرون إلى تعزيز الولايات المتحدة الاقتصاد من خلال جذب الاستثمارات الأجنبية. يهدف قانون تحسينات التأشيرات لتحفيز السياحة الدولية إلى الولايات المتحدة الأمريكية، أو قانون VISIT-USA، إلى القيام بذلك عن طريق إجراء العديد من التغييرات الأخرى على سياسات التأشيرات. ومن بينها السماح للسياح الصينيين بالحصول على تأشيرة مدتها خمس سنوات تسمح بزيارات متعددة. ويجب عليهم الآن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة جديدة كل عام. سيتم السماح للكنديين بالبقاء في الولايات المتحدة لأكثر من 180 يومًا دون الحاجة للحصول على تأشيرة. وقد حشد شومر ولي الدعم من الولايات المتحدة غرفة التجارة، الولايات المتحدة مساعد السفر. وAmerican Hotel & Lodging Assn. وقال شومر إنه يعمل للحصول على دعم إدارة أوباما، التي تلقت تفاصيل مشروع القانون يوم الخميس. وقال رئيس غرفة التجارة توماس دونوهيو: "لقد خلقنا لفترة طويلة حواجز، والعديد من العقبات والعقبات، التي تعمل على ردع الزوار من الدول الأخرى القادمين إلى الولايات المتحدة لإنفاق أموالهم وخلق فرص عمل". "هذه خسارة لا يمكننا تحملها في اقتصاد اليوم." وانضم روبرت تول، الرئيس التنفيذي لشركة تول براذرز، وهي شركة بناء منازل فاخرة في ولاية بنسلفانيا، إلى شومر في مؤتمر عبر الهاتف مع الصحفيين لدعم اقتراح شراء المنازل الأجنبية. وقال إن ذلك لا يختلف عن الإعفاءات الضريبية المصممة لجذب الشركات. جيم بوزانجيرا، لورين بيل 20 أكتوبر 2011 http://www.latimes.com/business/la-fi-visas-home-buyers-20111021,0,6715779.story