مستثمرو CT Realty يفتتحون أول مركز تأشيرات EB-5

سعى اثنان من المستثمرين العقاريين في ولاية كونيتيكت بهدوء وحصلوا على الموافقة لإنشاء أول مركز تأشيرات EB-5 في الولاية، والذي يعمل مع السلطات الفيدرالية لتقديم البطاقات الخضراء مقابل الاستثمار الأجنبي. قال Zhifeng "Jack" Yang، وهو وسيط عقاري مرخص وشريك إداري في شركة Richfield Real Estate Investment في ويستبورت، إنه حصل على موافقة إنشاء المركز من خدمات المواطنة والهجرة الأمريكية في أواخر أبريل. وقد أعلن هو وشريكه التجاري سكوت جاريت مؤخرًا عن إنشاء المركز الإقليمي EB-5 الفيدرالي في نيو إنجلاند. يقوم الرجلان، اللذان افتتحا مكتبًا في شيلتون، بمسح الولاية بحثًا عن صفقات عقارية وأنواع أخرى من الاستثمارات. وقال يانغ "إننا نجري مناقشات متعمقة مع العديد من المطورين حول مساعدتهم في جمع رأس المال من خلال برنامج EB-5". "إنها وسيلة تمويل منخفضة التكلفة."

طريقة باهظة الثمن للانتقال

قد يكون برنامج EB-5، الذي أنشأه الكونجرس في عام 1990، وسيلة للحصول على قروض منخفضة الفائدة للشركات أو المطورين، لكنه ليس رخيصًا بالنسبة للمستثمر المهاجر. وبموجب البرنامج، يمكن للمواطنين الأجانب استثمار 500,000 ألف دولار أو مليون دولار على أمل الحصول على البطاقة الخضراء، وفي نهاية المطاف، الإقامة الدائمة في الولايات المتحدة. يحصل المستثمر على إقامة مشروطة لمدة عامين أثناء تشغيل الاستثمار. يجب أن يخلق الاستثمار 1 وظائف بدوام كامل بحلول نهاية فترة السنتين حتى يتمكن المستثمر من الحصول على الإقامة الدائمة. ويتوقع يانغ أن يأتي معظم رأس المال من الصين، موطنه الأصلي. لن يكون ذلك غير عادي. ويأتي جزء كبير من رأس مال برنامج EB-10 البالغ 6.8 مليار دولار والذي تم نشره في جميع أنحاء البلاد منذ عام 5 من الصين. وأوضح يانغ أن المركز يمكنه تقديم قروض تنافسية، لأن مستثمري برنامج EB-1992 يهتمون بالحصول على الإقامة في الولايات المتحدة أكثر من اهتمامهم بالحصول على عائد قوي على استثماراتهم. القرض الذي قد لا يقدمه البنك، قد يوافق عليه المركز.

السمعة سوف تكون مهمة

وأضاف أن هذا لا يعني أن يانغ وفريقه - الذي يضم خبراء في العقارات والمالية والامتثال - لا يبحثون عن استثمارات جيدة. على الرغم من أن يانغ وجاريت يتمتعان بميزة المحرك الأول في ولاية كونيتيكت، إلا أن هناك حوالي 400 مركز EB-5 في جميع أنحاء البلاد للاختيار من بينها. السمعة سوف تكون مهمة. "لكي نتمكن من مواصلة عملياتنا بنجاح على المدى الطويل، أرى أن قوتنا تكمن في الاهتمام بالمستثمرين والتأكد من أن المشاريع التي نجلبها إليهم هي مشاريع جيدة ستساعدهم في تأمين طلب الهجرة وكذلك العائد على رأس المال". قالت دانا بوشين، محامية الهجرة في هارتفورد لدى Updike, Kelly & Spellacy والتي دعت إلى حصول ولاية كونيتيكت على مركز EB-5، إن برنامج التأشيرات سيعني على الأرجح زيادة في الاستثمار الأجنبي في الولاية. لكنها قالت إن أعمال برنامج EB-5 أصبحت أكثر تنافسية. مع تزايد عدد طلبات ومراكز برنامج EB-5 في السنوات الأخيرة، بدأ المستثمرون الأجانب يهتمون أكثر بالعائد على الاستثمار. وقالت: "لقد ولت الأيام التي كان من الممكن فيها الإفلات من حوافز الهجرة الصارمة لجذب مستثمر أجنبي". وبطبيعة الحال، يتعين على المستثمرين الأجانب أيضاً أن يزنوا حقيقة مفادها أن الحكومة تحدد عدد التأشيرات الصادرة سنوياً بعشرة آلاف تأشيرة. لم يتم ضرب الحد الأقصى، ولكن قد يكون قريبا. هارتفورد يمكن أن تكون محور التركيز لا توجد قواعد كثيرة حول المشاريع المؤهلة لاستثمارات برنامج EB-5. يمكن أن يذهب رأس المال إلى مؤسسة تجارية جديدة، أو شركة متعثرة، أو في شكل قروض مجمعة من خلال مركز إقليمي مثل مركز يانغ أو المراكز الأخرى في جميع أنحاء البلاد. وقال غاريت: "يمكننا أن نتخذ جميع الأشكال والأشكال". "يمكننا تقديم بعض القروض التي قد لا تقدمها البنوك، أو يمكننا توفير طبقة من التمويل للسماح للمطور بالحصول على قرض مصرفي." ويتوقع غاريت التركيز على الاستثمارات العقارية في البداية، ثم التوسع في مجالات أخرى. هناك بعض القواعد حول المكان الذي يمكن استثمار الأموال فيه، اعتمادًا على المبلغ. إذا أراد المستثمر المراهنة بحد أدنى قدره 500,000 ألف دولار، فيجب أن يذهب الاستثمار إلى منطقة ريفية، أو منطقة بها معدل بطالة أعلى بنسبة 150 بالمائة من المعدل الوطني. وهذا يعني أن هارتفورد، وإيست هارتفورد، وبريدجبورت، ونيو بريتن، ونيو لندن، وبلينفيلد، وواتربوري، وويندهام جميعها مؤهلة (اعتبارًا من أرقام البطالة لشهر يوليو). إذا اختار المستثمر استثمار مليون دولار، فلا توجد قواعد بشأن معدلات البطالة. يمكن نشر الاستثمار في أي مكان، وفقًا لمتحدث باسم إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة. وقال واين بنجامين، مدير خدمات التنمية في هارتفورد، الذي التقى يانغ، إن مركز EB-1 يمكن أن يكون أداة تنمية مهمة في المدينة. يريد من يانغ أن يفتح مكتبًا في هارتفورد. البرنامج لا يخلو من المشاكل وبطبيعة الحال، فإن البرنامج الذي يشمل كلاً من رأس المال الأجنبي والهجرة قد أثار جدلاً. على سبيل المثال، اتهمت هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية في فبراير/شباط أحد مطوري الفنادق في شيكاغو الذي جمع 150 مليون دولار من رأس مال برنامج EB-5 بتضليل المستثمرين وجعلهم يعتقدون أنه سيحقق أرباحاً. ضمان العودة مخالف لقواعد البرنامج. يجب أن يتم تعريض الأموال للخطر بالكامل. 16 سبتمبر 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940