مُحلي الأجانب: اشتري منزلاً، واحصل على تأشيرة دخول

ومن شأن هذا الإجراء أن يكمل برامج التأشيرات الحالية التي تسمح للأجانب بدخول الولايات المتحدة إذا استثمروا في أعمال جديدة تخلق فرص عمل. يعتقد المؤيدون أن المبادرة ستساعد في امتصاص الفائض في المعروض من المخزون عندما يحجم العديد من مشتري المنازل الأمريكيين المحتملين عن ذلك لأنهم قلقون بشأن وظائفهم أو لأنهم سيضطرون إلى تحمل خسارة كبيرة لبيع منزلهم الحالي.

وقال السيناتور الجمهوري "هذه طريقة لخلق المزيد من الطلب دون أن تكلف الحكومة الفيدرالية نيكلاً واحداً". وقال شومر في مقابلة. ويمثل المشترون الدوليون حوالي 82 مليار دولار في الولايات المتحدة ارتفعت مبيعات العقارات السكنية للسنة المنتهية في مارس، من 66 مليار دولار خلال فترة العام السابق، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وشكل المشترون الأجانب ما لا يقل عن 5.5% من إجمالي مبيعات المنازل في ميامي و4.3% من مبيعات المنازل في فينيكس خلال شهر يوليو، وفقًا لـ MDA DataQuick. الأجانب المهاجرين إلى الولايات المتحدة مع التأشيرة الجديدة لن يتمكنوا من العمل هنا إلا إذا حصلوا على تأشيرة عمل عادية من خلال العملية العادية. وسيُسمح لهم بإحضار الزوجة وأي أطفال تقل أعمارهم عن 18 عامًا، لكن لن يتمكنوا من البقاء في البلاد بشكل قانوني بموجب التأشيرة الجديدة بمجرد بيع ممتلكاتهم. ومن شأن هذا البند أن ينشئ تأشيرات منفصلة عن البرامج الحالية حتى لا تؤدي إلى إزاحة أي شخص ينتظر الحصول على تأشيرات أخرى. ولن يكون هناك حد أقصى لبرنامج تأشيرة مشتري المنزل. وعلى مدار العام الماضي، كان الكنديون يمثلون ربع مشتري المنازل الأجانب، كما شكل المشترون من الصين والمكسيك وبريطانيا العظمى والهند ربعًا آخر، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. بالنسبة للمشترين من بعض البلدان، تعتبر قواعد الهجرة التقييدية "رادعًا للشراء هنا، بالتأكيد"، كما تقول سالي دالي، وهي وكيلة عقارية في فيرو بيتش بولاية فلوريدا. وتقدر أن حوالي ثلث مبيعاتها هذا العام ذهبت إلى الأجانب، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. تقول السيدة: "لولاهم، لكنا في حالة ركود". دالي. "إنهم يستأجرون المقاولين، ويشترون الأثاث، ويساعدون السوق أيضًا على التصحيح من خلال تقليص المخزون." في شهر مارس، اشترى هاري موريسون، وهو كندي من ليكفيلد، أونتاريو، منزلًا لقضاء العطلات مكونًا من أربع غرف نوم في مجتمع مسور في فيرو بيتش. وقال السيد هانز: "كانت أسعار المنازل تنخفض، وكان سعر الصرف مناسباً للغاية". موريسون، الذي اشترى منزلاً هناك لأول مرة من السيدة. دالي قبل أربع سنوات. في حين أن التأشيرة الخاصة ستسمح للمشترين الكنديين مثل السيد. موريسون لقضاء المزيد من الوقت في الولايات المتحدة، وقال إنه غير متأكد "ما هي الفوائد الأخرى التي ستمنحني إياها التأشيرة". وتحظى الفكرة ببعض المؤيدين البارزين، بما في ذلك وارن بافيت، الذي طرح هذا الصيف فكرة تشجيع المزيد من "المهاجرين الأثرياء" على شراء المنازل. وقال: "إذا كنت تريد تغيير سياسة الهجرة الخاصة بك بحيث تسمح لـ 500,000 ألف أسرة بالدخول ولكن يجب أن يكون لديهم ثروة صافية كبيرة وكل شيء، فسوف تحل الأمور بسرعة كبيرة". قال بافيت في مقابلة في أغسطس مع تشارلي روز على قناة PBS. وقال رائد سندات الرهن العقاري لويس رانييري إن هذا الإجراء يمكن أن يساعد أيضًا في تغيير الحالة النفسية للمشتري. وقال إن البرنامج يمثل "فرزا" لسوق الإسكان الذي يحتاج إلى المزيد من الإصلاحات، حتى ولو كانت متواضعة. لكن مديرين تنفيذيين آخرين في الصناعة استقبلوا الاقتراح بالتشكيك. وقال ريتشارد سميث، الرئيس التنفيذي لشركة ريلوجي كورب، التي تمتلك العلامات التجارية العقارية كولدويل بانكر وسينشري 21، إن المشترين الأجانب "لا يحتاجون إلى حافز" لشراء المنازل. "لدينا الكثير من الأمريكيين المستعدين للشراء. علينا فقط إصلاح الاقتصاد". وقد يكون لهذا الإجراء تأثير أكثر استهدافا في الأسواق الحصرية مثل سان مارينو، كاليفورنيا، التي أصبحت ذات شعبية كبيرة بين الأجانب. وتقول ماجي نافارو، وكيلة العقارات المحلية، إن قواعد الهجرة الأسهل قد تكون "هائلة" بسبب الصعوبة التي يواجهها العديد من المشترين الصينيين في الحصول على تأشيرات الدخول. السيدة وقد باع نافارو مؤخراً منزلاً بمبلغ 1.67 مليون دولار، أي حوالي 8% أعلى من السعر المطلوب، لمواطن صيني يعمل في صناعة التعدين. نيك تيميراوس 20 أكتوبر 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj