برامج التأشيرة الذهبية في أوروبا

أطلقت الدول الأوروبية العديد من برامج التأشيرة الذهبية في السنوات الأخيرة. ولكل منها مستويات مختلفة من الاستثمار في العقارات للتأهل، ولكن الأهم من ذلك أن فوائد الإقامة والمواطنة للبرامج المختلفة يمكن أن تختلف بشكل كبير. والمكون الأساسي لكل برنامج هو منح تأشيرة إقامة بشرط مستوى معين من الاستثمار في العقارات في البلد المعني. وتتمثل فائدة البرامج الأوروبية في شرط عدم الاضطرار إلى العيش في البلد المعني من أجل الاحتفاظ بالتأشيرة وتجديدها. وهناك متطلبات زيارة دنيا في العديد من الحالات للتجديد، وعادة ما تكون منخفضة مثل أسبوعين فقط كل عامين.

إن عدم وجود شرط الإقامة قد فتح البرامج أمام سوق كامل من المستثمرين الذين ليس لديهم نية لمغادرة البلد الذي يعيشون فيه. والعديد من المستثمرين هم مسافرون متكررون للعمل أو الترفيه. وتتيح بعض البرامج منح تأشيرة شنغن، وهذا مفيد بشكل خاص للأشخاص الذين يسافرون بشكل متكرر في جميع أنحاء منطقة تأشيرة شنغن في الاتحاد الأوروبي، وبالتالي تجنب الحاجة إلى تجديد تأشيرات السفر باستمرار. مرة أخرى، هناك حاجة إلى التخطيط الدقيق لأن بعض البلدان، مثل قبرص، تقع خارج منطقة شنغن. كما أن الحاجة إلى عدم الاضطرار إلى الإقامة تبقي المستثمرين خارج براثن الضرائب في ذلك البلد باستثناء الأصول الموجودة فعليًا هناك. لكن حيازة التأشيرة الذهبية تعمل كوثيقة تأمين للمستقبل في الأوقات غير المؤكدة للعديد من البلدان. ​​بمجرد منح تأشيرة الإقامة، يكون لحاملها، وغالبًا أسرته، الحق في العيش في ذلك البلد، إلى أجل غير مسمى، طالما تم تجديد تأشيرة المستثمر.
 

 

المواطنة وجواز السفر الأوروبي
عندما يتعلق الأمر بالجنسية ومنح جواز السفر، تختلف البرامج بين الدول الأوروبية المختلفة. البعض، على سبيل المثال إسبانيا، تتطلب الإقامة الدائمة في البلاد أولاً قبل منح الجنسية. وهناك بلدان أخرى، مثل البرتغال، لا تفعل ذلك، وهي أكثر مرونة في الجدول الزمني والمتطلبات. مع جنسية إحدى دول الاتحاد الأوروبي تأتي جنسية الاتحاد الأوروبي. أحد المبادئ التأسيسية للاتحاد الأوروبي هو حرية التنقل لمواطنيه. وهذا يعني الحق في العيش أو العمل أو الدراسة في أي مكان داخل الاتحاد الأوروبي. ويشمل ذلك جميع الدول الأعضاء بما في ذلك المملكة المتحدة.
 

 

أسرة
أحد الاعتبارات الرئيسية للعديد من المستثمرين هو منح التأشيرات لأفراد الأسرة. مرة أخرى، يمكن أن تختلف البرامج، ولكن بشكل عام سيتم تضمين الشركاء والأطفال المعالين، وأحيانًا أولئك الملتحقين بالتعليم بدوام كامل. عندما يقع أفراد العائلة خارج هذه المعايير، فمن الممكن في بعض البلدان دمج عدة استثمارات في عقار واحد: على سبيل المثال، استثماران بقيمة 500,000 يورو مدمجان في عقار واحد بقيمة مليون يورو، أو عقارات متعددة مدمجة في استثمار واحد بقيمة 1 يورو.

 

الاستثمار العقاري
يعد الأمن وعائد الاستثمار للمستثمرين أمرًا أساسيًا. يتم شراء العديد من العقارات بغرض الاستثمار بالتأشيرة دون نية العيش في العقار أو استخدامه. يعد طلب المشورة في هذا المجال أمرًا مهمًا للحصول على العقار المناسب لتحقيق مكاسب رأسمالية طويلة الأجل وعائد الإيجار وإدارة الأصول، مما يجنب المستثمر القيام بدور نشط في المستقبل. من المهم اختيار المنطقة المناسبة للإيجار. تعتبر بعض المناطق الساحلية أو منتجعات الجولف جيدة للاستئجار أثناء العطلات، مما يسمح للمالك بالاستخدام بين الإيجارات - وهو خيار أسلوب حياة مقترن بالدخل. تميل العقارات في المدن إلى التأجير على المدى الطويل دون وجود فجوات في الإيجار ولكنها توفر فرصًا قليلة للاستخدام الشخصي. يمكن أن توفر خطط الإيجار المضمونة في بعض العقارات عددًا من الأسابيع كل عام للاستخدام الشخصي وعائد مضمون.
 

 

السوق
يختلف سوق العقارات ونقطة دورته بين الدول. بشكل عام، انخفضت أسعار العقارات بعد أزمة الائتمان بنسبة 20 في المائة إلى 30 في المائة، وتشهد الآن تحولاً. توفر مدن مثل برشلونة ومدريد ولشبونة فرصًا للمستثمرين. وفي لشبونة، بدأ الطلب على أكثر من 1,000 تأشيرة هذا العام في تحريك السوق عند مستوى 500,000 يورو وما فوق. بدأ نقص العرض في رفع الأسعار.
 

 

متطلبات الدراسة
ولا تقدم برامج الاتحاد الأوروبي المعروضة سوى القليل من العقبات. بمجرد تحقيق الحد الأدنى من الاستثمار في العقارات (على سبيل المثال 500,000 يورو في إسبانيا أو البرتغال، 300,000 يورو في قبرص، 250,000 يورو في اليونان)، فإن المستثمرين لديهم معايير قليلة جدًا للوفاء بها. المتطلبات هي في الأساس عدم وجود سجل جنائي، وعدم رفض الدخول مسبقًا إلى دول تأشيرة شنغن للاتحاد الأوروبي، وامتلاك تأمين طبي كافٍ.
 

 

طريقة عملنا
العملية واضحة إلى حد ما. يمكن أن تختلف حسب البلد ولكن البرتغال مثال جيد للاستخدام. يُنصح غالبًا بتخصيص بضعة أيام لزيارة البلاد. خلال هذه الزيارة، يمكن لمستشارك الاطلاع على الخيارات العقارية معك والالتقاء بالمحامين الذين يعملون بشكل مباشر لصالح العميل. من المهم إنشاء حساب مصرفي أثناء تواجدك في البلاد وزيارة سلطات الهجرة لأخذ بصمات الأصابع والتقاط الصور. بعد ذلك، يتمكن المحامون المعينون من الاهتمام بمعالجة شراء العقار ومن ثم منح التأشيرة. بعد شراء العقار، قد يستغرق الحصول على تأشيرة الإقامة عادةً من 4 إلى 8 أسابيع.