أصحاب الفنادق والمستثمرون: "تسجيل الدخول" لبرنامج EB-5

وبينما تكافح الأسواق الأمريكية لاستعادة مكانتها، شهدت صناعة الضيافة في الواقع ارتفاعًا كبيرًا في الأرباح والنمو الاقتصادي. ويعزى هذا التغيير المنعش في الوتيرة إلى حد كبير إلى التدفق المستمر للسياحة الدولية الذي حافظ على ازدهار العديد من الفنادق والمطاعم وغيرها من مناطق الجذب السياحي على الرغم من الظروف الاقتصادية الحالية. وقد انتبه أصحاب الفنادق إلى هذا الانقسام، ويبحثون الآن عن طرق لإدامة ارتفاع أرباحهم. ولحسن الحظ، وضع الكونجرس أحكامًا ضمن قوانين الهجرة الأمريكية التي من شأنها أن تساعد في الحفاظ على ازدهار أعمال الفنادق، وفي الوقت نفسه ضخ الأموال في اقتصادنا وخلق المزيد من فرص العمل أيضًا.

تم دمج برنامج تأشيرة EB-5 في قانون الهجرة والجنسية (INA) لتشجيع رجال الأعمال الأجانب على استثمار مواردهم في الأسواق الأمريكية. إن المعاملة التفضيلية والتجديدات غير المحدودة التي سيتمتع بها حاملو التأشيرات الإلكترونية عند الموافقة تشجع المستثمرين الأجانب على المشاركة في الشركات الأمريكية. علاوة على ذلك، فإن رجال الأعمال الأميركيين لديهم الحافز لإقناع الأثرياء في الخارج بالمساعدة في تمويل مشاريعهم مع الوعد بإقامة غير مقيدة نسبياً في الولايات المتحدة لأنفسهم ولأسرهم. منذ إنشائها، زاد حجم برامج EB-5 بشكل كبير، وهو ما يمثل أكثر من مليار دولار من الإيرادات، خاصة في المناطق الصديقة للسياحة والتي تحظى بشهرة دولية.

حول تأشيرة EB-5:

أصدر الكونجرس لأول مرة في عام 1992 برنامج تأشيرة EB-5 لتشجيع الأجانب على المشاركة في مؤسسات تجارية جديدة. وكانت القوانين الجديدة تهدف إلى تحفيز النشاط الاقتصادي ونمو الوظائف، مع السماح للأجانب المؤهلين بفرصة أن يصبحوا مقيمين دائمين قانونيين. للتأهل، يجب على المستثمر إما أن يكون قد أنشأ الشركة، أو أعاد تأسيس شركة موجودة. يمكن أن تكون المشاريع أي نوع من "المشاريع التجارية" مثل الفنادق والمنتجعات وأي من الشركات التابعة المملوكة لها بالكامل والتي تضيف إلى أرباح الشركة.

ولضمان توسع الاستثمار بعد مراحله الأولية، تحمل تأشيرة EB-5 أيضًا آلية "متطلبات الوظيفة" ضمن شروطها وأحكامها. يقع على عاتق المستثمر واجب إنشاء أو الحفاظ على ما لا يقل عن 10 وظائف بدوام كامل للعمال الأمريكيين المؤهلين في غضون عامين تقريبًا من القبول المفترض للمستثمر المهاجر إلى الولايات المتحدة كمقيم دائم مشروط. نظرًا للقوى العاملة التي يتطلبها تشغيل جميع سبل أعمال الضيافة تقريبًا، فإن تعيين 10 موظفين للعمل في النقاط الساخنة للوجهة يجعل هذه العملية أقل شاقة على صاحب العمل. وبالنسبة لرجل الأعمال الأكثر ميلاً إلى المغامرة، فإن الحد الأدنى لتكلفة الاستثمار سواء في المناطق التي تعاني من معدلات بطالة مرتفعة أو في المناطق الريفية في الولايات المتحدة هو 500,000 ألف دولار، بدلاً من زيادة المليون دولار للحصول على العقارات الأكثر شعبية.

خلال مراحل تطويره، كان المشرعون بحاجة إلى إيجاد وسيلة مناسبة للتعامل مع برامج استيعاب رأس المال والاستثمار من أولئك الذين لديهم الموارد المؤهلة للقدوم إلى أمريكا بموجب برنامج EB-5. ونتيجة لذلك، أنشأت إدارة خدمات المواطنة والهجرة في الولايات المتحدة مراكز إقليمية لتلقي رؤوس أموال المستثمرين المهاجرين. ببساطة، المراكز الإقليمية هي مناطق حددتها دائرة الجمارك والهجرة الأمريكية (USCIS) على أنها مؤهلة لتلقي رأس مال المستثمرين المهاجرين بعد أن يقدم المنظمون عرضًا مُرضيًا بأن خطة (خطط) أعمالهم ستكون مربحة ومستدامة ومشجعة. فرص عمل. وتتمتع هذه المراكز بجاذبية خاصة لأنها تزيل العبء عن كاهل المستثمرين الأجانب لإدارة وتوجيه العمليات المقترحة. الآن، يتمتع المستثمرون بالحرية والتقدير للاختيار من بين مجموعة متنوعة من مقترحات الأعمال، دون الحاجة إلى القيام بالأعمال القانونية الإضافية.

يوجد حاليًا أكثر من 135 مركزًا إقليميًا لبرنامج EB-5 في جميع أنحاء البلاد، وقد ارتبط أكثرها نجاحًا بصناعات الضيافة الموجودة في كل مكان لقضاء العطلات المرغوب فيه تقريبًا. على سبيل المثال، يستمد المركز الإقليمي لولاية فيرمونت معظم الدخل الأجنبي من صناعة التزلج/السياحة التي تستضيف الآلاف من السياح الدوليين خلال مواسم الذروة. وعلى الطرف الآخر من الطيف، يقع مركز أورلاندو الإقليمي في موقع استراتيجي في وسط ولاية فلوريدا، ويمتد من الخليج إلى ساحل الفضاء، مع مناطق الجذب الصيفية التي لا تزال تغذيها الاستثمارات الأجنبية. إن الأرباح الناتجة عن هذه الصناعات المزدهرة تجتذب المزيد من الموارد الأجنبية إلى شواطئنا، مما يؤدي إلى زيادة الإيرادات وتشغيل العمالة بتكاليف أقل بكثير بالنسبة للمالكين المحليين.

كيف سيؤثر برنامج EB-5 على صناعة الفنادق:

ومع زيادة الاستثمارات الأجنبية، تزداد أيضًا كمية رأس المال المحلي، والعقارات، والمباني التجارية، والشركات المحلية، وحسن النية في الاقتصاد المضيف. إن توفر رأس المال المرن يخلق المزيد من فرص العمل دون زيادة الضرائب على المواطنين المحليين. في صناعة السياحة، يعد العدد الكبير من العمال اللازمين لإدارة أي مشروع فندق/مطعم/منتجع سببًا آخر وراء ضرورة تعزيز هذه الشركات المعينة بدعم من المستثمرين الأجانب. تعمل الإضافات والتجديدات في صناعة الفنادق المزدحمة لدينا على خلق المزيد من الدخل المستمد من الجيوب الأجنبية والذي بدوره يخفف الضغط عن أصحاب الأعمال المحليين لتعويض الركود، مع رفع قيمته التنافسية في الوقت نفسه. لذلك، يجب تركيز الاهتمام على برنامج EB-5 كأداة للتنمية الاقتصادية، وليس وسيلة لزيادة الهجرة - وهو مفهوم غير مفضل حاليًا بين الأمريكيين، نظرًا لسلسلة التشريعات المناهضة للهجرة التي سنها عدد متزايد من الأمريكيين. قادة الدولة.

ونظراً لظروف السوق الحالية، يجب على المستثمرين الأمريكيين الاستفادة من المعاملة التفضيلية الممنوحة لرجال الأعمال الأجانب الأثرياء المهتمين بالتفرع. بشكل أساسي، ينجذب المستثمرون المحتملون إلى حرية إعادة أرباحهم المحلية في مخطط استثماري آخر لزيادة هوامش ربحهم بشكل مستمر. رداً على ذلك، يحتاج المستثمرون الأمريكيون، الذين يمتلكون في كثير من الأحيان أفكاراً عظيمة ولكن رأس مالهم محدود، إلى التأكيد على فوائد التأشيرة لكي يطغى على الشكوك التي تساور العديد من الأجانب الآن في قدراتنا الاقتصادية. يجب أن يكون مديرو الاستثمارات الأجنبية واثقين من أن مسؤولي الصناعة الأمريكيين على استعداد للتغلب على مخاطر المسعى المالي مع فوائد كبيرة أخرى لموازنة المخاطر طويلة المدى.

ومن حسن الحظ أن قوانين الهجرة في الولايات المتحدة توفر مثل هذه الحوافز من خلال منح المستثمرين وأسرهم إمكانية الوصول غير المقيد إلى الولايات المتحدة طيلة فترة استمرار المشروع. في الوضع الحالي، تسمح تشريعات الهجرة الحالية لمستثمري المركز الإقليمي لبرنامج EB-5 بالعمل والتقاعد في الولايات المتحدة مع عائلاتهم - وجميعهم يتمتعون بالقدرة على العمل والدراسة أينما اختاروا دون التعرض لمخاطر إعادة التقديم والأمن من التغييرات المستقبلية للقوانين القائمة. علاوة على ذلك، تسمح سياسات التأشيرة الإلكترونية المتسامحة بإعادة التقديم حتى في حالة الفشل، مما يشجع المستثمرين على المثابرة في طرح أفكار أكثر ربحية للحفاظ على وضعهم التفضيلي. وبالتالي، في حالة فشل الاستثمار، يتم منح مقدم الالتماس ما يكفي من الوقت والحرية داخل الولايات المتحدة لتعويض خسائره دون الإضرار بسمعته بين شركائه ومشاريعه الاستثمارية الأخرى.

توفر العشرات من المراكز الإقليمية المنتشرة في جميع أنحاء البلاد فرصة كبيرة للمستثمرين الأمريكيين لتطوير استثماراتهم في مشاريعهم. عند استخدامه بالكامل، من المقدر أن يساهم برنامج EB-5 بما يتراوح بين 1.5 إلى 3 مليار دولار من رأس المال الأجنبي في اقتصاد الولايات المتحدة كل عام. ومع وجود الآليات الموجودة بالفعل لتسهيل هذه الجهود واسعة النطاق مثل تطوير الفنادق والمنتجعات، أصبح العبء الآن على عاتق مالك المشروع للتواصل. ونظراً للارتفاع المضطرد في هوامش الربح في صناعات الضيافة، فإن المستثمرين يتشجعون على الإضراب عندما يكون الحديد ساخناً. إن توسيع خيار التورط في هذا الوضع الشاذ في الأعمال التجارية الأمريكية مع المكافأة الإضافية المتمثلة في إرفاق تأشيرة مفيدة للغاية بالترتيب يجب أن يكون محور التركيز الأساسي لمعظم مالكي الفنادق.

في الآونة الأخيرة، استوعب عمالقة الفنادق هذا الاتجاه المتنامي، ويتمتعون الآن بنجاح هائل بفضل الامتيازات الإضافية لبرنامج EB-5. من الإضافات الصغيرة على المباني القائمة، إلى المشاريع متعددة الطوابق في قلب المدن الكبرى، توفر هذه الصناعة فرصًا لا حدود لها تقريبًا للأجانب للاستفادة من هذه الطفرة الاقتصادية. وعلى وجه الخصوص، شهدت فنادق ماريوت نموًا هائلاً في الولايات الغربية. وفي سياتل، يعمل "مشروع ماريوت" على تحويل مبنى شاغر إلى فندق فخم بفضل ترتيبات خالية من الديون بقيمة 85 مليون دولار، تم جمع نصفها من قبل مستثمرين أجانب. وفي وقت لاحق، ساعدت أخبار نجاح المشروع في جذب المزيد من رجال الأعمال الأجانب إلى المراكز الإقليمية، بعد أن شهدوا فعالية تأشيرة EB-5 في العمل. وقد تلقت المدن النامية المجاورة الدعم المالي الذي كانت في أمس الحاجة إليه في مرافقها المحلية لمواصلة إدارة أعمالها، في حين قامت بتعيين موظفين جدد بأموال خارجية لدفع الفارق.

كيفية المشاركة:

ومع استمرار البنوك الأمريكية في تجميد المستثمرين بسبب عدم كفاية الموارد، فإن برنامج EB-5 يعوض الركود الذي خلفه، ويربط الأفكار الاستثمارية الإبداعية بالجيوب العميقة للمستثمرين الأجانب. وقد تم تصميم قوانين الهجرة لدينا خصيصًا لتسهيل الاتصال فيما بينهم، ونقل أعباء التعافي الاقتصادي الوطني إلى الأكتاف الدولية. كل ما هو مطلوب لإدامة هذه المرحلة الجديدة والمثيرة من النجاح هو الثقة والمبادرة والبراعة من رجل الأعمال الأمريكي للانخراط في المركز الإقليمي المفضل لديهم - والذي سيظهر التاريخ أنه لا يعاني من نقص في دولة، على الرغم من عيوبها الأخيرة ، لا تزال تعتبر "أرض الفرص".

نحن نشجع المستثمرين على الاتصال بمراكزهم الإقليمية المحلية، وكذلك التشاور مع محامي الهجرة ذوي الخبرة الذين ساعدوا العملاء سابقًا في إثبات موثوقيتهم المالية واستدامة المشروع في طلبات التأشيرة الخاصة بهم. لقد حان وقت العمل! وفي حين أن الفرص الاستثمارية وفيرة، إلا أن توفرها محدود. لذلك من الضروري أن تكون مستعدًا وفعالًا قدر الإمكان عند تسويق مشروع استثماري للمستثمرين المحتملين. ومن خلال المساعدة القانونية المناسبة، يستطيع رواد الأعمال الأميركيون تبسيط عملية الهجرة، وتنظيم وتوثيق برامجهم الاستثمارية، والسير على طريقهم نحو النجاح وسط العدد المتزايد من الفنادق والمنتجعات التي تزدهر بفضل المساعدات المالية الأجنبية.