العقارات في الهند استثمار يمكن البناء عليه

ويتطلع المغتربون الهنود إلى الاستثمارات في العقارات في وطنهم بسبب ضعف الروبية

جوبال داراك مهندس يعيش في دبي ويتطلع إلى شراء عقارات في غرب الهند بالقرب من مسقط رأسه بيون كاستثمار. يقول السيد داراك الذي زار معرض العقارات الهندي في دبي الأسبوع الماضي: "لقد قمت بزيارة ستة إلى سبعة مطورين". "هناك أسماء قليلة [سمعت عنها]." ويعد هذا المعرض من بين عدد متزايد من معارض العقارات الهندية في دبي والتي تلبي احتياجات المغتربين. في العام الماضي، كان هناك ما لا يقل عن خمسة عروض في سوق العقارات الهندي. وحتى الآن هذا العام، نظم أكبر مقرض للقطاع الخاص في الهند، بنك ICICI، ومجموعة تايمز أوف إنديا، معارض مماثلة. بالنسبة للمطورين، فهي وسيلة فعالة من حيث التكلفة للترويج لمشاريعهم، والتي عادة ما تكون في نطاق سعري أعلى يتراوح بين 3.5 مليون (225,000 درهم) إلى 10 ملايين روبية. يقول سونيل جايسوال، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة سومانسا للمعارض، التي نظمت معرض العقارات الهندي الأسبوع الماضي: "يبلغ متوسط ​​السعر 4.5 مليون روبية هذا العام". خلال الأسابيع القليلة الماضية، وصلت الروبية إلى مستويات منخفضة جديدة مقابل الدولار، مما يجعل سوق العقارات خيارًا استثماريًا جذابًا للمغتربين الهنود. لكن الخبراء يقولون إن المستثمرين ومشتري المنازل يجب أن تكون لديهم الرغبة في المخاطرة وأن يبذلوا العناية الواجبة في البحث عن المطور وزيارة الموقع قبل شراء العقار. يقول جايسوال: "الاستثمار في العقارات لا يختلف عن الاستثمار في سوق الأوراق المالية". "عليك أن تكون متأكدًا تمامًا من قدرتك على البيع مقابل الخسارة." انخفضت مبيعات المنازل في المدن الكبرى مثل مومباي ودلهي وبنغالور بنسبة 18 إلى 58 في المائة في الربع من يناير إلى مارس بسبب تراكم الوحدات غير المباعة وارتفاع أسعار الفائدة وتباطؤ الاقتصاد، وفقًا لشركة الأبحاث الهندية PropEquity Analytics. . وإذا استمر هذا الاتجاه، فقد يؤدي ذلك إلى انخفاض الأسعار. ومع ذلك، من المتوقع أن يظل سوق العقارات الهندي قوياً خلال السنوات القليلة المقبلة. يقول مجلة أنشومان، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة الاستشارات العقارية CBRE جنوب آسيا، ومقرها في الهند: "قد لا يتأثر بشدة بإحياء سوق العقارات في الخليج [العربي]". ولا يغير تقلب الروبية من جاذبية سوق العقارات أيضًا. وقال جايسوال: "لا نعرف الاتجاه الذي ستذهب إليه الروبية أو الأسعار". "اليوم، ما هو أقل تكلفة [للمغترب الهندي]، قد يتغير في اليوم التالي مع ارتفاع قيمة الروبية". يجب على مشتري المنازل أن يأخذوا في الاعتبار زيادة الأقساط الشهرية إذا زادت قوة الروبية. وقال مستر ماجازين: "على مدى السنوات الخمس الماضية، شهدت أرقام المبيعات من هذه العروض زيادة، خاصة في العام الماضي أو نحو ذلك حيث استفاد المغتربون الهنود من انخفاض قيمة الروبية". وظل سوق العقارات في الهند مستقرا على مدى السنوات الأربع الماضية. وبالإضافة إلى الطلب المحلي، فإن المضاربة المتفشية أقل مما كانت عليه في الأسواق الأخرى حيث أدى المستثمرون الأجانب إلى زيادة أسعار العقارات. وقال جايسوال: "الشيء الجيد في الهند هو القدر الكبير من الضوابط التي وضعها بنك الاحتياطي الهندي، مثل عدم قدرة الأجانب على شراء العقارات (في الهند)، ونظر البنوك إلى الدخل الشخصي (فيما يتعلق بالقروض)". ولكن لا تزال هناك مخاطر. يحتاج المغتربون الهنود الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات في وطنهم إلى القيام بواجباتهم المدرسية. وفقًا للسيد جايسوال، من الصعب على منظمي المعرض التحقق من كل مطور، لذا نصيحته هي محاولة التعرف على الشركة بنفسك. يجب على المستثمرين أيضًا إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم وإلقاء نظرة على المشاريع السابقة للمطورين المهتمين بهم. وقال السيد ماجازين: "يجب على [المستثمر] أيضًا إجراء مسح للتطورات الأخرى في المنطقة المجاورة لاستثماره المقترح للتأكد من أن المنطقة تتمتع بإمكانيات عقارية". "قم بتقييم ما إذا كان المشروع قد حصل على موافقة مسبقة من مؤسسة إقراض مرموقة." السيد داراك من جانبه ليس في عجلة من أمره. يقول: "لقد حصلت على بعض الأفكار من المعرض". ساناندا ساهو 25 يونيو 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on