الهنود يستعدون للاستثمار في المناطق الساخنة بالولايات المتحدة

بنغالور: الولايات المتحدة هي الدولة الأكثر تضررا من حلقة الركود المفرغة. ومع ذلك، فقد استغل البعض هذا الوضع المؤسف حتى جوهره. على الرغم من تسجيل 2.9 مليون حالة حبس رهن والتي سلطت الضوء على الانهيار الاستثنائي لسوق العقارات، إلا أن المستثمرين من الهند والصين حريصون على الاستفادة من الوضع والاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة. وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تواصل الولايات المتحدة في عام 2011 تظل الوجهة الأولى للمشترين الأجانب حيث ارتفعت المشتريات الدولية بمقدار 16 مليار دولار هذا العام، وهي واحدة من أعلى الزيادات في السنوات الأخيرة. لقد حفز الانخفاض الكبير في أسعار المنازل الناس في الهند على الاستفادة الكاملة من هذه الفرصة. يتم بيع العقارات المحظورة في بعض الولايات بسعر يقل بنسبة 40-50 في المائة عن القيمة السوقية (BMV)، وبالتالي يُعتقد أن هذه يمكن أن تحقق عوائد كبيرة على الاستثمار للمستثمرين الأثرياء وربما يعود رأس المال يومًا ما إذا ارتفعت أسعار المنازل. تعد مدن مثل لوس أنجلوس ولاس فيجاس وأجزاء أخرى من جنوب كاليفورنيا وفينيكس وميامي من المدن المفضلة لدى الهنود للاستثمار ولا تزال الأسعار أقل بنسبة 60 بالمائة من الذروة. في ذروة الازدهار الاقتصادي، كانت هذه العقارات تباع بما يقرب من 250,000 دولار (11,250000 دولار) وهي الآن متاحة بسعر 82,000 دولار (36,90000 دولار) و85,000 دولار (38,25000 دولار) لكل شقة سكنية مكونة من ثلاث غرف نوم. ومن بين جميع المدن سجلت ولاية فلوريدا أعلى نسبة بين جميع المدن بنسبة 31 في المائة من إجمالي المعاملات الدولية هذا العام. وسجلت كاليفورنيا 12 في المائة، وتكساس تسعة في المائة، وسجلت أريزونا تقريب ستة في المائة من المعاملات الدولية. يبلغ متوسط ​​سعر المنازل في نيويورك حوالي 1,300 دولار (أو 58,500 روبية) للقدم المربع، بينما سيكون نفس السعر متاحًا في مومباي مقابل 80,000 روبية للقدم المربع. وهذا يوضح جيدًا أن الهند تبدو على أعتاب التعافي من الأزمة العالمية. لقد تراجعت أسعار العقارات والانهيارات في الولايات المتحدة لمدة 57 شهرًا متتاليًا حتى الآن. وفقًا للرابطة الوطنية الأمريكية للوسطاء العقاريين، بلغ إجمالي المبيعات الدولية السكنية في الولايات المتحدة لعام 2010 66 مليار دولار أمريكي، وارتفع إلى 82 مليار دولار أمريكي في عام 2011، ومن بين هذه المبيعات البالغة 82 مليار دولار أمريكي، يساهم الهنود بنسبة 7% من إجمالي مبيعات المنازل الدولية، الكنديون بنسبة 23 بالمائة والصينيون بنسبة 9 بالمائة. وشهد العام أعلى مبيعات للمنازل في أمريكا بعد الانهيار وأكبر عملية شراء من حيث القيمة من قبل الجالية الهندية منذ ثلاث سنوات. وذكر التقرير كذلك أن المبيعات الدولية والمحلية للمنازل في الولايات المتحدة بلغت 1.07 تريليون دولار في العام المنتهي في مارس 2011، مقارنة بـ 907 مليار دولار في العام السابق. أحد الدوافع القوية للهنود للاستثمار هو تخفيف بنك الاحتياطي الهندي لقواعد الصرف الأجنبي في عام 2007. وقد قام بنك الاحتياطي الهندي بتحويل ما يصل إلى 200,000 دولار (9000000) سنويًا الآن، والذي كان 100,000 دولار (4500000) سابقًا. وهذا يعني الآن أن مجموعة من خمسة أشخاص لديهم الفرصة لاستثمار مليون دولار في السنة. حقيقة أن الولايات المتحدة كانت المركز الرئيسي للدراسات العليا ساهمت أيضًا في نمو الاستثمار في العقارات. تضم الكليات والجامعات عددًا كبيرًا من الطلاب الدوليين، وتقوم بعض العائلات الأجنبية بشراء عقارات أمريكية في المناطق الجامعية حتى يتمكن أطفالهم من الحصول على مكان للعيش فيه. يرجع الطلب الدولي على العقارات الأمريكية أيضًا إلى المديرين التنفيذيين الأجانب الذين يعملون مؤقتًا في الولايات المتحدة، حيث اختار بعضهم شراء مساكنهم الخاصة بدلاً من الاستئجار. مع انخفاض الأسعار وارتفاع حبس الرهن، فهذا هو أفضل وقت للحصول على مسكنك الخاص في الولايات المتحدة حيث تبدو الفرص أقوى بالنسبة لك للحصول على منزل أحلامك بسعر معقول جدًا. 1 مايو 25 http://www.siliconindia.com/shownews/Indians_up_for_investment_in_US_hot_spots-nid-83938.html لمزيد من الأخبار والتحديثات أو المساعدة في احتياجات التأشيرة الخاصة بك أو لتقييم مجاني لملفك الشخصي للهجرة أو تأشيرة العمل فقط قم بزيارة www.y-axis.com