"الإسرائيليون والكنديون والهنود يستيقظون في نيويورك"

وقال ويليام ماكلو، رئيس ورئيس مجلس إدارة شركة ماكلو العقارية الكبرى في نيويورك، في المنتدى السنوي السابع الذي عقده "سوقنا جيد، وربما الأفضل في العالم. هناك نيويورك ثم هناك بقية الولاية". Real Deal – إحدى المجلات العقارية الرائدة في الولايات المتحدة. وقد عقد المؤتمر خلال عطلة نهاية الأسبوع في مركز لينكولن بحضور حشد من 1,600 سمسار عقارات، الذين بدا أنهم جميعا متفقون على أن سوق العقارات الفاخرة في نيويورك بدأ ينبض بالحياة. وتظهر الأرقام التي تم عرضها في المؤتمر أن مبيعات وحدات البناء في نيويورك تضاعفت في عام 2010 مقارنة بالعام السابق خاصة في ضوء صفقة جوجل الضخمة البالغة 1.8 مليار دولار. ويرتفع معدل إشغال المكاتب للمرة الأولى منذ ثلاث سنوات، كما انخفضت أسعار الشقق في المدينة بنسبة 14% فقط عن ذروة أسعارها. يُظهر سوق الإيجار، في الوقت الحالي، علامات استقرار مع زيادات طفيفة حيث يشعر الناس بالقلق عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات ويفضلون استئجارها. "ترى الكثير من المستثمرين الإسرائيليين" وقال فريدريك بيترز، رئيس شركة واربورج ريالتي بارتنرشيب، إحدى أقدم الوكالات العقارية في نيويورك، إن "حالة عدم اليقين في الأسواق الأخرى، وخاصة أزمة اليورو، تدفع الناس إلى الاستثمار في نيويورك". "نحن نرى العديد من المشترين يأتون من خارج الولايات المتحدة." وقال جوناثان أديلسبيرغ من مكتب المحاماة هيريك فاينشتاين، المتخصص في العقارات والذي كان أحد رعاة الحدث: "إن رئيس البلدية يشجع الاستثمارات الأجنبية واليوم نرى العديد من المستثمرين الأجانب من إسرائيل وأمريكا الجنوبية والهند وخاصة كندا، لأن الدولار الكندي يزداد قوة." وقال المهندس المعماري دانييل جولدنر: "إننا نرى رجال الأعمال الإسرائيليين يصلون إلى نيويورك بشكل جماعي. ولا أعرف ما هو السبب وراء ذلك". "صحيح أن الأسعار انخفضت، لكن التطوير والبناء في حالة توقف تام تقريبا"، كشف نير أمزال من HAP. "لقد أغلقت البنوك صنبور الائتمان، والأميركيون، الذين اعتادوا العمل مع البنوك، لا يستطيعون تصور التنقيب في جيوبهم الخاصة. أما الإسرائيليون فقد اعتادوا على العمل بأموالهم الخاصة". يوصي ريتش شولهوف من وكالة BNYMLS العقارية في بروكلين بشراء منطقة Red Hook، وهو حي ساحلي يقع على ضفة النهر الشرقي، وليس بعيدًا عن الحي المالي في مانهاتن. وقال "شهدنا هذا العام ارتفاعا بنسبة 6% في المبيعات وارتفاعا بنسبة 4% في الأسعار في بروكلين". "كل شيء يحدث بسرعة فائقة - بمجرد أن يصبح أحد الأحياء ساخنًا، ترتفع الأسعار ويصبح الأمر في الحي التالي. "الناس يحبون بروكلين لأنها تتميز بجوارها الشديد. يمكن للأطفال اللعب في الشوارع وأنت تعرف من هم جيرانك".

"الاستثمار في المباني الكبيرة في المواقع الرئيسية"

وقال جان لوك بوتبول، وهو رجل أعمال يهودي محلي في مجال العقارات، إنه كان يبحث عن صفقات جيدة في مانهاتن السفلى، ولكن كان من الصعب الحصول عليها. "إنه مثل البحث عن الماس في كومة قش." وأوضح بوتبول أنه يبحث عن مشاريع تتراوح قيمتها بين 30 و300 مليون دولار، وأنه في ظل الأجواء الحالية "عليك أن تجد مشاريع لم يسمع عنها أحد بعد". وقال المستشار الاستثماري والمعلق في التلفزيون المحلي، الدكتور روجر هانفير، والمهتم بالمشاريع العملاقة، إن أفضل الأماكن في نيويورك للاستثمار فيها هي المباني الكبيرة في المواقع الجيدة على طول النهر ذات الإطلالة. "كما يقولون - الموقع، الموقع، الموقع. الاستثمار في مكب النفايات على أساس فكرة أن بعض المطورين سيأتي ويحول المنطقة إلى بيفرلي هيلز هو أمر خاطئ تمامًا." تالي شامير 22 نوفمبر 2011 http://www.ynetnews.com/articles/0,7340,L-4151234,00.html