لندن تتفوق على هونغ كونغ كأغلى مدينة في العالم

تفوقت لندن على هونج كونج لتصبح أغلى مدينة في العالم للعيش والعمل فيها، حيث تشير دراسة جديدة إلى أن تكلفة المعيشة فيها تبلغ ضعف تكلفة مدينة سيدني، وأربعة أضعاف تكلفة مدينة ريو دي جانيرو. وقال وكيل العقارات سافيلز إنه في لندن، أدى ارتفاع الإيجارات والجنيه الاسترليني القوي إلى رفع التكلفة النموذجية لكل موظف فردي لاستئجار مكان للعيش فيه واستئجار مساحات مكتبية إلى 120,000 ألف دولار (73,800 جنيه إسترليني) سنويًا. وهذا يضع عاصمة المملكة المتحدة في مقدمة المراكز العالمية الأخرى مثل نيويورك وباريس، والتي، إلى جانب هونج كونج، هي المواقع الأخرى الوحيدة التي تصل فيها التكاليف السنوية المجمعة لاستئجار المساحات السكنية والمكاتب إلى 100,000 ألف دولار لكل موظف. ويرجع صعود لندن إلى المركز الأول في التصنيف جزئيا إلى ارتفاع أسعار العقارات فيها، والتي قفزت بنسبة 18.4% في العام الماضي، وفقا لشركة سافيلز. كما ارتفعت إيجارات المكاتب بشكل ملحوظ. وفي أحدث تقرير ربع سنوي عن قطاع العقارات التجارية، قال الوكيل العقاري المنافس نايت فرانك إنه على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، ارتفعت إيجارات المكاتب الرئيسية بنسبة 9٪ في المدينة وبنسبة 8٪ في منطقة ويست إند. سيكون الشخص الذي لديه 100 مليون يورو لإنفاقه قادرا على شراء 2,700 متر مربع فقط من المساحات المكتبية الرئيسية في ويست إند، لكنه سيحصل على 17,000 ألف متر مربع أو أكثر مقابل أمواله في برلين أو أمستردام. وقد أدت قوة الجنيه مقابل الدولار إلى تفاقم الوضع. وفقا لدراسة سافيلز، ارتفعت تكاليف العقارات الإجمالية في لندن بالدولار الأمريكي بمعدل سنوي قدره 10.6٪ في الأشهر الستة الأولى من العام، مما يجعلها "أغلى مدينة في العالم بالنسبة للشركات لتعيين الموظفين". وهذا بدوره دفع سافيلز إلى التحذير من أنها تخاطر بأن تصبح أقل قدرة على المنافسة نتيجة لذلك. "على سبيل المثال، ساعد توفر المساحات المكتبية منخفضة التكلفة في دوار السيليكون وما حوله، إلى جانب السكن السكني بأسعار معقولة، على وضع العاصمة على خريطة التكنولوجيا. لكن التحسين أدى إلى ارتفاع أسعار الشركات الناشئة الجديدة، وأصبحت حيوية مواقع وسط لندن معرضة للخطر لأنها أصبحت باهظة الثمن بالنسبة لأنواع الشاغلين التي جعلتها جذابة في المقام الأول. وعلى النقيض من ذلك، ساهم انخفاض الإيجارات السكنية وضعف العملة في تراجع هونج كونج، التي كانت تتصدر القائمة في السابق لمدة خمس سنوات على التوالي، إلى المركز الثاني. تم تصميم تقرير Savills "12 مدينة" لمساعدة الشركات على تقييم تكاليف نقل الموظفين. وهو يقيس التكلفة الإجمالية لكل موظف بالدولار الأمريكي لاستئجار مساحة المعيشة والعمل في بعض المراكز العالمية في العالم. تعتمد الحسابات على تكلفة فريقين من الموظفين يتألف كل منهما من سبعة أفراد يمثلون الشركات الناشئة، أحدهما يقع في "موقع رئيسي بالقطاع المالي" والآخر في منطقة أقل إبداعًا أو إبداعًا، من أجل إعطاء فكرة شخصية تمثيلية. يتم أيضًا أخذ التكلفة السنوية للفرد لاستئجار مكان للعيش فيه في الاعتبار، على أساس أن أصحاب العمل مهتمون بهذه التكاليف لأن الضغط التصاعدي على الأجور قد يكون أقوى في المناطق التي تكون فيها تكلفة السكن مرتفعة. وقدرت التكلفة السنوية لكل موظف في لندن بمبلغ 120,568 دولارًا أمريكيًا، تليها هونج كونج بمبلغ 115,717 دولارًا أمريكيًا. واحتلت نيويورك وباريس المركزين الثالث والرابع بمبلغ 107,782 دولارًا و105,550 دولارًا على التوالي. وجاءت سيدني في المركز الثامن بمبلغ 63,630 دولارًا، وشانغهاي في المركز العاشر بمبلغ 43,171 دولارًا، وريو في المركز الحادي عشر بمبلغ 32,179 دولارًا. وجاءت مومباي في أسفل الجدول عند 29,742 دولارًا. وقالت سافيلز: "على الرغم من صعودها في التصنيف العالمي من المركز الخامس إلى المركز الأول منذ عام 2008، إلا أن لندن لا تزال بعيدة عن الرقم القياسي لتكاليف الإقامة والعمل، الذي سجلته هونج كونج في عام 2011 عند 128,000 ألف دولار سنويًا"، مضيفًا أن هونج كونج لا تزال "أغلى مدينة على الإطلاق" لشراء العقارات السكنية، بأسعار أعلى بنسبة 40% من أسعار لندن - على الرغم من أن الفجوة كانت تضيق. شهدت ريو وسيدني "أسعار معقولة نسبياً" زيادات كبيرة في تكاليف المعيشة/العمل منذ عام 2008 - بزيادة 85% و58% على التوالي - لكن سافيلز قالت إن ريو لا تزال تبدو "ذات قدرة تنافسية عالية". وقال يولاند بارنز، مدير الأبحاث العالمية في الشركة: "شهد هذا العام نمواً أكثر تواضعاً في أسعار العقارات في جميع مدن العالم تقريباً، وقد أظهر بعضها انخفاضات طفيفة. نتوقع أن يستمر هذا الاتجاه الضعيف مع تحول اهتمام المستثمرين ونشاط السوق إلى مدن الدرجة الثانية. "يعني هذا المستوى المنخفض لنمو الأسعار أن تقلبات العملة قد أنتجت بعضًا من أكبر التغييرات في تصنيفاتنا، والتي يتم التعبير عنها بالدولار. وبالنسبة للشركات متعددة الجنسيات التي تنظر إلى تكاليفها المحلية، فمن المرجح أن هذا هو ما سيؤثر عليها أكثر من أسواق العقارات خلال العام المقبل. الجمال بثمن هونغ كونغ مدينة جميلة، عبارة عن غابة شبه استوائية من ناطحات السحاب اللامعة التي تقع على خلفية من المياه الفيروزية والتلال الخضراء. لكن جمالها يأتي بثمن. تعد العاصمة المالية لآسيا واحدة من أغنى مدن العالم وواحدة من أكثر مدن العالم كثافة سكانية. ويتقاسم سكانها البالغ عددهم 7 ملايين نسمة 1,104 كيلومترات مربعة من المساحة - ويتقاسم سكان لندن البالغ عددهم 8.3 مليون نسمة ما يقرب من نصف المساحة مرة أخرى - وقد خلق هذا المزيج سيناريو كابوسياً لصيادي الشقق المقتصدين في المدينة. وحتى المنازل المتواضعة في هونج كونج من الممكن أن تباع بملايين الجنيهات الاسترلينية، ومن الممكن أن تنفق الأسرة المتوسطة بسهولة 50% من دخلها على السكن. أدرج أحد المطورين مؤخرًا أغلى منزل في العالم من حيث المساحة بالقدم المربع: وهو مسكن على قمة جبل مكون من أربع غرف نوم بقيمة 64 مليون جنيه إسترليني ويضم مسبحًا خاصًا وتراسًا على السطح. ويتاجر السكان المحليون الأثرياء والصينيون في الشقق في هونج كونج بنفس السهولة التي يتاجر بها العديد من الغربيين في الأسهم، وقد تسببت فورة الشراء المضاربة في تضاعف الأسعار منذ عام 2009. وكان ارتفاع تكاليف المعيشة كارثيا بالنسبة للطبقة العاملة في المدينة. حوالي 170,000 ألف شخص ليس لديهم شقق خاصة بهم، ويعيش بعضهم في مقصورات تشبه القفص في شقق مقسمة بلا رحمة. ومع ذلك، فإن بعض متع المدينة لا تزال رخيصة الثمن. توفر رحلة العبارة عبر ميناء فيكتوريا إطلالات شاملة على الأفق بتكلفة لا تزيد عن 60 بنسًا، وتكلف رحلة قصيرة بالمترو أقل من جنيه إسترليني واحد. وتتكلف وجبة غداء متواضعة في الشارع - وعاء من حساء وانتون، وبعض البروكلي الصيني مع صلصة المحار - حوالي 4 جنيهات استرلينية، وهي غير مكلفة بالمعايير الغربية، ولكنها تعادل ضعف تكلفة وجبة مماثلة في شنتشن، عبر الحدود في الصين.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city