لماذا الآن هو أفضل وقت للهنود غير المقيمين للدفع المسبق لقروض المنازل في الهند

إضعاف الروبية وقاعدة جديدة لوقف فرض رسوم الدفع المسبق على القروض ذات الأسعار العائمة

هل تخطط للسداد المسبق لقرض منزلك في الهند؟ قد يكون هذا هو الوقت المناسب للقيام بذلك.

وذلك بسبب ضعف الروبية الهندية، التي بلغت 14.17 روبية هندية (21 أبريل الساعة 6.30 مساءً بتوقيت الإمارات) مقابل الدرهم الإماراتي.

قرر بنك الاحتياطي الهندي أيضًا منع البنوك من فرض رسوم الدفع المسبق على القروض ذات الفائدة المتغيرة.

يقول سوريش كوشيك، الذي اشترى شقة في مومباي قبل خمس سنوات: "لقد حصلت على قرض بسعر فائدة متغير، وهو مرتفع للغاية بالنسبة لي.

"على الرغم من أن البنك الذي أتعامل معه سمح لي بالدفع المسبق لجزء من قرضي كل عام، وهو ما كنت أفعله.

"بالنسبة للسداد الكامل للقرض مقدمًا، كان البنك سيفرض عليّ رسومًا بنسبة XNUMX في المائة كغرامة.

"الآن بعد أن انتهت العقوبة، أخطط لتصفية قرضي".

وهو يدفع حاليًا 10.75 في المائة من قرضه لمدة 15 عامًا على أساس سعر فائدة متغير.

ويضيف كوشيك: "لحسن الحظ فإن سعر الصرف جيد. سأحصل على بضعة آلاف أخرى عند التحويل الآن.

اشترى دومينيك ديسوزا شقة بغرفتي نوم في بنغالور في عام 2002 بقرض سكني مدته 20 عامًا.

"مثل معظم الهنود غير المقيمين هنا في دبي، اشتريت أيضًا منزلاً في موطني.

"على مدى السنوات العشر الماضية، كنت أدفع الأقساط الشهرية المتساوية بانتظام. حسنًا، سأقوم بتحويل الأموال قريبًا ولكن هذه المرة أخطط لاستخدام الصندوق لسداد قرضي المتبقي.

ويقول دسوزا إنه حصل على القرض بسعر فائدة متغير يبلغ 8.75 في المائة، والذي ارتفع إلى 13 في المائة في مرحلة ما، ولكنه الآن يبلغ 11 في المائة.

"إن أولويتي الأولى هي سداد قرض منزلي، لذلك عندما أغادر إلى الأبد، لا أتحمل عبء سداد أقساط منزلي.

وقال مازحا: "أريد الاسترخاء، وعيش حياة سلمية ومتقاعدة".

وقال أوم أهوجا، الرئيس التنفيذي للخدمات السكنية في شركة جونز لانج لاسال إنديا، لموقع طيران الإمارات 24|7، إنه يعتقد أن الدفع المسبق لقروض الإسكان سيكون منطقياً للغاية بالنسبة للهنود غير المقيمين الآن.

"إن أي تحويلات لتسوية القروض المستحقة ستفيدهم على جبهتين - مستويات العملة الآن جذابة للتحويلات، ولم تعد هناك أي غرامات على الدفع المسبق على القروض ذات الفائدة المتغيرة."

بشكل عام، تتوقع شركة الاستشارات العقارية العالمية أن تخفيض سعر الفائدة من قبل بنك أبيكس سيوفر قدرًا من الراحة لمشتري المنازل الطموحين.

"من المأمول أن تقوم مؤسسات الإقراض بنقل الفائدة الكاملة إلى مشتري المنازل المستفيدين من قروض المنازل.

"كان العديد من المشترين يجلسون على السياج في انتظار الدافع لاتخاذ قرار بشأن شراء منزل."

ولكن على الجانب الآخر، يعتقد أن المطورين قد يبدأون في زيادة قيم رأس المال على أساس سيناريو الطلب المحسن.

يقول أهوجا: "قد يختلف هذا من مشروع إلى آخر، ومن المؤكد أنه ينطبق في المناطق التي يتجاوز فيها الطلب العرض".