من الأرخص البقاء على الإيجار، وربما شراء منزل في الولايات المتحدة

كان أنوب ناير يتطلع لشراء منزل في مومباي. ولكن ربما انتظر طويلاً. الآن، أصبح من الأرخص البقاء على الإيجار أو شراء منزل في الولايات المتحدة بدلاً من ذلك. وإذا قرر المضي قدماً، فسوف ينضم إلى جيش متزايد من الهنود الذين يشترون العقارات في الولايات المتحدة، مما يجعلهم رابع أكبر تجمع للمشترين الأجانب في البلاد.

وقد وضعت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تقريرها الأخير الهنود خلف الكنديين والصينيين (بما في ذلك من هونج كونج) والمكسيكيين. البريطانيون في المركز الخامس.

بلغت قيمة قطاع العقارات السكنية في الولايات المتحدة 928.2 مليار دولار في السنة المنتهية في مارس 2012، منها 82.5 مليار دولار، أي 4.8%، جاءت من المشترين الدوليين.

ويمثل الهنود 6% من الكمية المتدفقة من الخارج، وبالتالي يحافظون على مكانتهم بين الخمسة الأوائل لمدة عام آخر.

وقال روهيت براكاش، رئيس شركة أمريكان فول هاوس، وهي شركة عقارية مقرها تكساس تركز على المشترين الهنود: "هنا تكمن الصفقات". 

لا يمكن للسوق في الولايات المتحدة أن يكون أفضل بالنسبة للمشترين الذين يستخدمون الأموال النقدية من الهند، حيث تكافح العقارات للتغلب على الأسعار التي ضربها الركود، ولا يزال الائتمان محدودًا، ولا يزال الشراء منخفضًا. ووفقاً لهذه الحجة، فإن العائد على الاستثمار في الولايات المتحدة أعلى من أي عائد يمكن أن تتوقعه في الهند. وقال براكاش إن العائد في الولايات المتحدة يتراوح بين 11% و15%.

وقال ناير، وهو رجل أعمال يدير وكالة إعلانات: "قد تكون هذه فرصة مجزية". ومع كون العقارات في مومباي بعيدة عن متناوله، فإن امتلاك عقار في الولايات المتحدة بإيجار مرتفع كان أكثر منطقية بالنسبة له.

ويقول السماسرة إن بعض الهنود ينظرون إلى العقارات في الولايات المتحدة بسبب قوتهم الشرائية العالية.

"الهنود في الطليعة على مستوى العالم. وقال جاسوانت لالواني، سمسار عقارات في مانهاتن: «السماء هي الحد الأقصى عندما يتعلق الأمر بقدرتهم الشرائية».

وهناك أيضًا هؤلاء - معظمهم من أصحاب الثروات العالية - الذين يرغبون في تنويع أصولهم جغرافيًا، والحصول على عقارات خارج الهند.

وقال براكاش إن العملاء المحتملين يشملون الهنود الذين يمتلكون بالفعل عقارات في الهند ويتطلعون إلى التحوط ضد انهيار سوق العقارات هناك.

وهناك أيضًا من يريد استثمار الأموال عن طريق بيع أراضي أجدادهم. قال سمسار العقارات المقيم في تكساس: "كان لدي عميل أراد شراء أرض زراعية".

تسمح القوانين الأمريكية للأجانب بشراء العقارات، دون حدود. وقد سهلت القوانين الهندية الأمر حيث سمح بنك الاحتياطي الهندي للهنود بإخراج ما يصل إلى 200,000 ألف دولار (1 كرور روبية) سنويًا من البلاد.

وهذا جيد بما فيه الكفاية لشقق سكنية ومنازل لأسرة واحدة في لاس فيغاس وأتلانتا وكانساس سيتي وسانت لويس وإنديانابوليس ووسط وجنوب فلوريدا.

ومع ذلك، يمكنك أن تكون طموحًا وتختار السكن الأكثر تكلفة. إن منزل عائلة واحدة في وادي السيليكون، إذا كنت تريد التفاخر، قد يكلفك ما بين 550,000 ألف دولار إلى 700,000 ألف دولار.

إنه اختيارك.

لمزيد من الأخبار والتحديثات أو المساعدة في احتياجات التأشيرة الخاصة بك أو لتقييم مجاني لملفك الشخصي للهجرة أو تأشيرة العمل فقط قم بزيارة www.y-axis.com