سيتعين على الملاك في المملكة المتحدة التحقق من حالة الهجرة للمستأجرين

• ويقول المسؤولون إن فحوصات "الحق في الإيجار" قد تم إجراؤها بالفعل من قبل أصحاب العقارات
• غرامة قدرها 3,000 جنيه إسترليني لعدم إجراء الفحوصات 
• ويحذر المنتقدون من أن التغيير سيؤدي إلى قيام أصحاب العقارات بالتمييز ضد أولئك الذين يشتبهون في وجودهم في المملكة المتحدة بشكل غير قانوني

ستتطلب القواعد الجديدة المقرر تطبيقها هذا العام من الملاك التحقق من حالة الهجرة للمستأجرين المحتملين.

وقد أصر المسؤولون على أن التغييرات لن تضيف المزيد من الروتين ولن تشكل أي تهديد لأصحاب العقارات المستقيمين.

ومع ذلك، فإن مجموعات الملاك منقسمة، ويقول البعض إن التغيير قد يؤدي إلى المزيد من البيروقراطية، وغرامات تصل إلى آلاف الجنيهات، بل ويدفع المستأجرين الضعفاء إلى أيدي مشغلين عديمي الضمير.

نوضح هنا ما ستعنيه التغييرات حقًا….

يتم تقديم برنامج "الحق في الإيجار" التابع لوزارة الداخلية، والذي سيتم تطبيقه على مراحل في جميع أنحاء المملكة المتحدة في وقت لاحق من هذا العام، في محاولة للمساعدة في مكافحة الهجرة غير الشرعية.

وسوف يتطلب الأمر من أصحاب العقارات التحقق مما إذا كان يحق للمستأجرين المحتملين العيش في المملكة المتحدة قبل تسليم مفاتيح العقارات السكنية.

تم تحديد الأهداف الرئيسية لنظام الحق في الإيجار في التوجيهات التي نشرتها وزارة الداخلية.

وينص على ما يلي: "هذا لردع الهجرة غير الشرعية ومنع المهاجرين غير الشرعيين من الوصول إلى مخزوننا من المساكن المحدودة وتشريد المقيمين الشرعيين". كما سيساعد ذلك على ضمان منع هؤلاء الأشخاص الذين ليس لديهم الحق في التواجد في المملكة المتحدة من إقامة حياة مستقرة هنا.

من الناحية العملية، سيكون الملاك ملزمين بمطالبة جميع المستأجرين المحتملين بتقديم دليل على أنهم مواطنون بريطانيون أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية أو مواطنون سويسريون، أو أنهم حصلوا على إذن بالبقاء في المملكة المتحدة.

إذا لم يتمكن الشخص الذي يتقدم بطلب ليكون مستأجرًا من تقديم دليل على حقه في البقاء في المملكة المتحدة أو كان هناك شك في أن المستندات ذات الصلة مزورة، فيجب على المالك إبلاغ وزارة الداخلية بالأمر في أقرب وقت ممكن.

يمكن فرض غرامة تصل إلى 3,000 جنيه إسترليني إذا سمح المالك لشخص غير مؤهل للعيش في المملكة المتحدة دون إجراء الفحوصات المناسبة.

تجري حاليًا تجربة حق الإيجار في برمنغهام ودودلي وساندويل والسال وولفرهامبتون.

وقال متحدث باسم وزارة الداخلية: "لقد أظهرت تجربتنا في وست ميدلاندز أن العديد من أصحاب العقارات كانوا يقومون بالفعل بإجراء نوع من الفحوصات المطلوبة الآن.

"وستقوم لجنة من الخبراء، تضم لجنة المساواة وحقوق الإنسان بالإضافة إلى ممثلين عن أصحاب العقارات ووكلاء التأجير، بالإشراف على تقييم المرحلة الأولى من المخطط قبل نشره على المستوى الوطني."

لا يعتقد ريتشارد بلانكو من الرابطة الوطنية لأصحاب العقارات أن القواعد الجديدة ستسبب لأصحاب العقارات أي مشاكل خطيرة. وقال: "يجب على أصحاب العقارات إجراء فحوصات الإيجار في أي حال، لذلك لا ينبغي أن تكون متطلبات حق الإيجار مرهقة." ومن نواحٍ عديدة، فهي مبادرة معقولة. أستطيع أن أتفهم سبب قلق بعض أصحاب العقارات، لكنها عملية واضحة ومباشرة.

ميثاق للتمييز؟ 

يعتقد النقاد أن العديد من أصحاب العقارات يمكن أن يتصرفوا بشكل غير قانوني من خلال خرق قانون المساواة.

إنهم يخشون أن بعض أصحاب العقارات سوف يتصرفون بطريقة آمنة من خلال رفض الطلبات المقدمة من أي شخص لا يبدو على الفور أنه مواطن بريطاني.

قد يؤدي التهديد بفرض غرامة قدرها 3,000 جنيه إسترليني إلى إغراء بعض أصحاب العقارات بالابتعاد عن السماح للأشخاص الذين يعتقدون أنه من المرجح أن يكونوا في البلاد بشكل غير قانوني، لكن هذا غير مسموح به.

توضح إرشادات وزارة الداخلية أن نظام الحق في الإيجار ليس عذرًا للتمييز العنصري.

أي مالك أو وكيل تأجير يرفض تأجير منزل لشخص ما على أساس الشك فقط، ربما بسبب لونه أو اسمه أو لهجته، سيكون مخالفًا للقانون - على الرغم من أنه سيكون من المستحيل تقريبًا إثبات أن المالك يمارس التمييز ضده. مجموعات معينة

ويقول آخرون إن القواعد ستعمل على دفع المستأجرين الضعفاء إلى أحضان أصحاب العقارات ذوي السمعة السيئة.

ومن بينهم كريس تاون، نائب رئيس جمعية أصحاب العقارات السكنية. فقال: هذا نمر بلا أسنان. كل ما يعنيه ذلك هو أن مقدم الطلب الذي يتم رفضه لأنه لا يملك المستندات الصحيحة سوف يختفي، وربما في السوق السوداء وينتهي به الأمر في العقارات الخطرة.

"هذا سوف يعيق أصحاب العقارات الشرعيين الذين سيكونون قادرين على توفير منازل آمنة."

ويشعر أصحاب العقارات الآخرون بالقلق من مواجهة غرامة إذا قبلوا ما يتبين أنه وثيقة مزورة، وقد يختارون قبول جواز السفر فقط كدليل.

وبصرف النظر عن الأشخاص القادمين من الخارج الذين ليس لديهم جواز سفر، فإن هذا النهج من شأنه أن يضع أيًا من المواطنين الإنجليز والويلزيين التسعة ملايين الذين ليس لديهم جواز سفر، ربما لأنهم لا يستطيعون دفع 72.50 جنيهًا إسترلينيًا مقابل جواز سفر واحد، في وضع غير مؤات.

هناك أيضًا حجة مفادها أن الإيجارات يمكن أن ترتفع إذا قام أصحاب العقارات، خوفًا من الغرامة الباهظة، بتوظيف وكالات لإجراء الشيكات وتمرير التكلفة إلى المستأجرين.

كيف يمكن لأصحاب العقارات الالتزام بالقواعد؟ 

تنص وزارة الداخلية على أنه لا يوجد ما يدعو أصحاب العقارات للقلق لأن التزامهم يصل إلى حد إجراء "فحوصات مستندية بسيطة".

وتتكون هذه من رؤية وعمل نسخة من وثيقة معترف بها مثل جواز السفر أو التأشيرة أو تصريح الإقامة أو تصريح الإقامة البيومترية.

يتم تقديم BRPs للاستخدام من قبل جميع المهاجرين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين يتطلعون إلى تمديد تأشيرتهم أو الاستقرار في المملكة المتحدة، وسوف تشمل بصمات الأصابع وصورة من نوع جواز السفر لحامل البطاقة.

إذا كان هناك تاريخ انتهاء صلاحية لأي مستند يتم تقديمه كدليل على الحق في البقاء في المملكة المتحدة، فسيحتاج المالك إلى إجراء فحص متابعة في الوقت المناسب.

وبالمثل، توصي وزارة الداخلية أصحاب العقارات بإجراء فحوصات متابعة كل 12 شهرًا للتأكد من أن المستأجر لا يزال يحق له قانونًا البقاء في البلاد، وبالتالي تجنب أي خطر التعرض لغرامة.

إذا فشل المستأجر في فحص المتابعة، فلا يتعين على المالك طرده، ولكن يجب عليه إبلاغ السلطات بالأمر في أقرب وقت ممكن.

يجب على الملاك الذين لديهم أي شكوك حول شرعية الوثيقة عمل نسخ وإرسالها إلى وزارة الداخلية مع سجل بمن قدمها ومتى.

على الرغم من هذه المتطلبات الصارمة، فإن شيكات الحق في الإيجار لا تغطي المستأجرين الحاليين الذين كانت أعمارهم أقل من 18 عامًا عند انتقالهم. ولا يلزم إجراء فحوصات أولية أو متابعة للمستأجرين الذين كانوا أقل من 18 عامًا عند انتقالهم للسكن.

سيرشدهم هذا خلال العملية، ويدرج المستندات التي يجب طلبها وما الذي يجب البحث عنه. يوجد أيضًا خط مساعدة لأصحاب العقارات الذين يريدون المزيد من النصائح، والذي يمكن الوصول إليه عن طريق الاتصال بالرقم 0300 0699799.

لمزيد من الأخبار والتحديثات أو المساعدة في احتياجات التأشيرة الخاصة بك أو لتقييم مجاني لملفك الشخصي للهجرة أو تأشيرة العمل فقط قم بزيارة www.y-axis.com