المزيد من الهنود يظهرون اهتماماً بالاستثمار في دبي

يتطلع المزيد من الأشخاص من الهند الآن إلى الاستثمار في العقارات في دبي، حيث ينتمي ما يقرب من 88 بالمائة منهم إلى أحمد آباد ومومباي وبيون ويرغبون في استثمار ما يتراوح بين 32.4 مليون روبية هندية إلى 65 مليون روبية هندية.

أجرى معرض دبي العقاري دراسة أظهرت أن المستثمرين الهنود حريصون على إنفاق مبالغ ضخمة من المال. وأظهرت الدراسة أيضًا أن حوالي ثمانية بالمائة من العملاء يرغبون في شراء عقارات في حدود الميزانية التي تتراوح بين 0.65 مليون و32.4 مليون روبية هندية، بينما يتطلع الباقون إلى الاستثمار في عقارات تزيد قيمتها عن 65 مليون روبية هندية.

واختار معظم العملاء (33%) الشقق السكنية وكانت الفيلات خيارهم الثاني (17%). وتبلغ نسبة المشترين المهتمين بالعقارات التجارية والأراضي حوالي تسعة وستة في المائة على التوالي. ومن ناحية أخرى، لم يقرر 35% بعد أين سيستثمرون خلال الاستطلاع.

ونقلت صحيفة هندو بيزنس لاين عن أسانغا سيلفا، المدير العام لمعرض دبي للعقارات، قوله إن البيانات تظهر الثقة التي يضعها المستثمرون الهنود في سوق العقارات الجذاب للغاية في دبي، سواء بفكرة تأجيرها أو إعادة بيعها. وأضاف أن المستثمرين الهنود من ذوي البصيرة أدركوا أنه من خلال الاستثمار في دبي، فإنهم يضمنون عوائد جيدة على الاستثمار، حيث تتمتع هذه المدينة بآفاق اقتصادية هائلة، إلى جانب القدرة على تحمل التكاليف والاستقرار والراحة.

وفقًا لسيلفا، تعد دبي واحدة من أكثر الوجهات بأسعار معقولة للعقارات، ومع تحسن الروبية من قيمتها، أصبح المستثمرون أكثر جذبًا لهذه المدينة.

وأظهرت البيانات أيضًا أنه منذ فترة طويلة، كان الهنود دائمًا أحد أكبر مشتري العقارات خارج دول مجلس التعاون الخليجي في دبي. بين يناير 2016 ويونيو 2017، بلغت قيمة العقارات التي اشتراها الهنود أكثر من 420 مليار روبية هندية في هذه المدينة.

علاوة على ذلك، تظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في حكومة دبي من سجلها أن الهنود وحدهم ساهموا بمبلغ 12 مليار درهم إماراتي، أو 212.4 مليار روبية هندية، في المعاملات العقارية في هذه الإمارة في إجمالي مساهمتهم البالغة 91 مليار درهم إماراتي، أو 1,610.78 مليار دولار. من ناحية أخرى، قالت نايت فرانك وآيريكس في تقريرها الأخير إن واحداً تقريباً من كل أربعة هنود سيختار إنفاق أكثر من مليون دولار لشراء منزل في بلد أجنبي.

وقال نايت فرانك إنه على الرغم من انخفاض حصة الأموال المنفقة على شراء المنازل في الخارج من خلال برنامج التحويلات المحررة من ثمانية بالمائة في السنة المالية 2006 إلى واحد بالمائة في السنة المالية 2017، إلا أن عدد الاستثمارات زاد 59 مرة تقريبًا ليصل إلى 111.9 مليون دولار في الفترة 2016-17، بزيادة من 1.9 مليون دولار في الفترة 2005-06.

وقال التقرير إن مشتري العقارات السكنية في دبي حققوا أكبر أرباح حيث بلغ إجمالي العائدات 49.3 في المائة، تليها أستراليا بنسبة 38.7 في المائة.

بالإضافة إلى ذلك، حصل الهنود على عوائد مزدوجة مع انخفاض قيمة الروبية مقارنة بعملة الإمارات العربية المتحدة ومع ارتفاع أسعار العقارات في دبي في الفترة ما بين الثاني والثاني.

الربع الثاني من عام 2012 والربع الثاني من عام 2017. وأضاف نايت فرانك أن ارتفاع قيمة الروبية الهندية مؤخرًا مقابل العديد من العملات الأجنبية جعل الاستثمارات في المنازل في متناول الهنود أكثر مما كانت عليه في عام 2016.

الهنود المقيمون الذين يرغبون في شراء منازل في ماليزيا ودبي والمملكة المتحدة وقبرص (في نهاية الربع الثاني من عام 2) سيجدونها بأسعار معقولة أكثر بكثير مما كانت عليه قبل عام. وهذا على الرغم من الارتفاع في الأسواق المحلية في البلدان المذكورة أعلاه. حاليًا، تمتلك ماليزيا أفضل المنازل بأسعار معقولة في الخارج، تليها دبي.

قال شيشير بايجال، نايت فرانك إنديا، CMD، إن مفاهيمنا للمنازل تغيرت مع مرور الوقت، حيث يستثمر الهنود المقيمون الآن في العقارات السكنية في الخارج بشكل أكبر بسبب قرارات الاستثمار المدروسة. وأضاف أن المستثمرين المحليين يجب عليهم الآن أن يكونوا على اطلاع بهياكل الرسوم والضرائب في الأسواق الخارجية المعنية، واتجاهات الأسعار، وحركة العملة وإعادة الأموال إلى الوطن، وما إلى ذلك لاتخاذ قرارات استثمارية سليمة.

وفي الوقت نفسه، أظهرت البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن الاستثمارات التي قام بها الهنود في العقارات الأمريكية خلال الفترة من أبريل 2016 إلى مارس 2017 بلغت 7.8 مليار دولار.

إذا كنت تتطلع إلى السفر إلى دبي، تواصل مع Y-Axis، الشركة الاستشارية الرائدة في مجال خدمات الهجرة، لتقديم طلب للحصول على تأشيرة.